REIT（不動産投資信託）

REIT(リート)とは、不動産を投資対象とする投資信託のことで、複数人が資金を拠出することにより間接的に不動産を所有し、利益を分配金として受けることができる仕組みのことをいいます。

通常、不動産の売買や維持・管理には多額の資金と煩雑な手続が必要となりますが、複数人による出資を１つの大きな集まりとすることで、個人では売買が難しい大規模な不動産にも投資することが可能となります。

具体的には、REITが運用する不動産は投資法人が所有する形となり、その投資・運用に関する意思決定は資産運用会社が行います。投資家は、その投資法人に投資する事になり、間接的に不動産へ投資している形となります。

REITの特徴

証券取引所に上場しているREITは上場企業の株式と同じように、証券会社を通じ購入することが出来ます。

通常、不動産を購入するには、何千万、何億と言う資金が必要となりますが、REITであれば、その何百分の一から購入することが可能です。

REITは投資信託ですので、複数の不動産を所有する形となり、株式投資で言うところの分散投資に当たり、直接不動産を所有するよりもリスクが小さくなります。

REITは、主に不動産の売買や賃貸などで資産運用を行い、その利益の90％以上を投資家に分配することにより、法人税が免除される仕組となっています。そのため、一般の株式会社に比べて高い分配率を実現することが可能なのです。

インフレーション（物価高騰、金融価値の減少）時に資産を現金で保有している場合、その価値はインフレ率に応じ目減りしますが、一般に不動産においては資産価値や賃料が上昇する傾向にあります。